요즘 취업, 이직, 노후 준비 등 다양한 이유로 공인중개사 자격증에 도전하는 분들이 많습니다.
하지만 누구나 도전한다고 해서 모두 합격하는 건 아니죠.
"어떻게 공부해야 효율적으로 합격할 수 있을까?"
제가 직접 준비하면서 체득한 공인중개사 자격증 취득 노하우를 공유해 드립니다.
전 직장을 다니며 자격증을 준비했고 공인중개사를 공부하기 시작한 첫해 1,2차 동시로 준비했으나
둘다 불합격을 했습니다, 두번째 해는 직장과 병행하며 1,2차 동시 합격은 어렵다고 판단
1차시험만 집중하였고 그해 1차시험은 합격을 했습니다.
지금부터 일과 병행하며 준비했던 노하우를 알려드리도록 하겠습니다!
1. 공인중개사 시험, 어떤 시험인가요?
공인중개사는 국토교통부 주관 국가자격증으로, 부동산 중개업을 하기 위해 필수로 필요한 자격입니다.
시험은 1차(민법 및 민사특별법, 부동산학개론), 2차(중개사법령, 부동산공법, 부동산세법, 공시법)로 나뉘며,
연 1회, 매년 10월 마지막주 토요일경 시행됩니다.
나이, 학력불문이기 때문에 누구든 자격증에 도전하여 취득할 수 있습니다.
그렇기 때문에 다양한 이유로 10대부터 은퇴하신 60~70대까지 다양한 연령층에서 도전하고 있는
자격중 중에 하나입니다.
2. 공부는 언제부터 시작해야 하나요?
✅ 최소 6개월~1년 전부터 준비하는 것을 권장합니다.
일반 직장인 기준, 하루 2~3시간씩 꾸준히 공부해야 하는 분량이기 때문에
너무 촉박하게 시작하면 부담이 큽니다.
저같은 경우 퇴근 후 인터넷강의를 들으며 하루 2~3시간씩 공부했지만
1.2차를 동시에 준비하다보니 그 양이 너무 많아 결국 불합격 했습니다.
직장인이고 1,2차 동시 합격을 목표로 하신다면
시험 최소 1년전부터 하루 3시간정도는 공부를 해야합니다.
직장에 다니지 않고 자격증 준비에만 시간을 쓸 수 있다면
6개월전에 시작해도 1,2차 동시에 합격이 가능할거 같습니다.
이경우 하루에 8~9시간정도는 꾸준히 공부를 해야합니다.
3. 교재 선택, 어떻게 해야 할까?
- 온라인이든, 오프라인이든 강의를 꼭 들어셔야합니다.
- 기본서 + 기출문제집은 필수입니다.
- 시중에는 해커스, 에듀윌, 박문각 등 다양한 출판사의 교재가 있으니
샘플 강의나 리뷰를 참고해 본인에게 맞는 스타일을 고르세요. - 기출문제 반복학습이 핵심이기 때문에, 문제집 구성도 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다.
4. 독학 vs 인강, 어떤 게 더 좋을까?
- 처음 도전하신다면 온라인 강의(인강) 수강을 추천합니다.
- 인강의 장점은 개념 이해 + 실전 적용까지 체계적인 커리큘럼을 제공한다는 것.
- 특히 공법이나 세법은 난이도가 높기 때문에 전문가 해설이 큰 도움이 됩니다
5. 실전 공부 전략 (합격자 노하우)
✔ 1회독: 기본 개념 이해
처음에는 속도보다 이해 중심으로 접근하세요.
✔ 2회독: 기출 문제 병행
이때부터는 단원별 기출을 풀며 이론과 연결 짓는 연습을 합니다.
✔ 3회독 이상: 오답 정리 + 실전 모의고사
자주 틀리는 문제는 따로 오답노트를 만들어 반복 학습하고,
시험 1~2개월 전에는 실전 시간 배분 연습이 중요합니다.
온라인 강의를 수강하게 되면 해당 월에 필요한 교육을 실시합니다.
그 커리큘럼을 빠지지않고 잘 따라가신다면 꼭 합격하시리라 생각합니다.
6. 실수 줄이는 팁
- 부동산 공법은 범위가 넓고 복잡하므로, 그림·도표로 시각화해서 암기하는 것이 효과적입니다.
- 민법은 판례 위주로 출제되므로, 자주 출제되는 판례는 반복 숙지하세요.
- 중개사법령은 암기 과목이라 노래나 리듬을 활용한 암기도 좋습니다.
7. 나에게 맞는 공부 루틴 만들기
- 아침형 vs 저녁형, 본인의 생체 리듬에 맞게 공부 시간대를 정하세요.
- 하루에 모든 과목을 나누어 공부하기보다는
한 과목씩 집중하는 방식이 더 효율적입니다. - 저의 경우, 일과를 마치고 저녁시간을 활용하여 온라인 강의를 2배속으로 듣고 문제풀이에 집중하였습니다.
8. 마지막으로: 꾸준함이 답입니다
공인중개사 자격증은 결코 쉬운 시험은 아닙니다.
하지만 꾸준히, 전략적으로 준비한다면 누구나 합격이 가능합니다.
저 역시 처음에는 생소하고 어렵게만 느껴졌지만,
기출 위주 + 반복 학습 + 오답 노트 정리를 통해
한 번에 합격할 수 있었습니다.
마무리하며
공인중개사 자격증은 단순히 자격증 취득을 넘어서
부동산 실무 지식, 창업 가능성, 평생 직업 등 다양한 가능성을 열어주는 열쇠입니다.
조금은 긴 여정이 될 수 있지만,
“나도 할 수 있다”는 마음으로 도전해보세요.